疫後低密度透天宅受矚目 高雄透天造鎮案正夯

（陳昱均／綜合報導）新冠疫情自去年蔓延至今，不少自住買盤為強化防疫需求，紛紛從主流的住宅大樓轉而購入透天產品，觀察高雄市疫情前後購屋比例，住宅大樓微幅減少0.8個百分點，反觀透天產品不僅增加2.2個百分比、交易量更在短期內增長逾1成，尤以具低密度及開闊環境的市郊透天別墅最受矚目，躍升房市疫外焦點。

根據高雄市地政局分析資料顯示，2019年住宅大樓購屋比例占全市48.7%，透天產品占比27.9%，而自2020年至今年爆發一波波本土疫情後，住宅大樓占比下滑至47.9%、透天則逆勢上升至30.1%，形成交叉對比；從交易量來看，住宅大樓前後增加63件、微幅成長0.4%，透天則多了807件、增幅達10.2%，顯見疫情之下，相較大樓案社區群聚染疫風險高，部分購屋者更偏好低密度、出入單純的透天產品。

表/高雄市疫情前後購屋變化一覽。立智公關彙整提供

高雄不少透天別墅採造鎮規模，又以國城建設推出的高雄小城系列最具指標性，全社區基地總面積逾14公頃，不僅保留超過400棵原生樟樹，更規劃3,000坪生態景觀，加上僅35%超低建蔽率，成功複製歐美莊園的開闊悠閒氛圍，安全方面則採三進式24小時門禁管理，超前部署打造防疫宜居環境。

國城建設副總經理洪嘉聰表示，高雄小城以「將建築回歸大地」為出發點，自10年前推出第1期便要求陽台降板、垂直綠化，後期更保留罕見露台規劃，透過外牆設計兼具住戶隱私性及通風採光，落實與大自然共存理念，「此案包括我、江文淵、曾永信等8名建築師分期設計建築外觀，形塑不同風情的社區街廓，盼能藉由高雄小城凝聚不同建築思維，進一步帶動都市發展。」

圖/高雄小城以「將建築回歸大地」為出發點，落實與大自然共存理念。台北郵報攝

高雄小城坐擁路竹市區機能，不僅緊鄰國道一號、路竹車站，且距離路科園區僅5分鐘車程，以都市綠洲概念磁吸科技新貴、退休企業主置產，甚至有北高雄換屋客移居，系列建案接連迅速完銷；第6期「朗朗森活」近期正式公開，保留3000坪規劃50戶別墅，全案採先建後售模式，並於去年正式完工，開案以來詢問度不斷。

由於市中心取地不易，近年透天造鎮案聚焦市郊，除了路竹區的高雄小城外，隆大營建分別於仁武、鳳山推出「隆大鳳凰」、「鳳凰天畝」兩案，聯記開發於楠梓推出「高鐵大鎮」一案，上揚建設則鎖定高鳳一路開發「上揚城」別墅案；業者分析，南部重視有土斯有財觀念，加上產品特殊性，透天案仍保有穩定購屋客群，如今疫情重新定義購屋思維，帶動透天交易攀升，目前新案皆有不錯銷售表現。

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