中科周邊房市買盤強！沙鹿光田特區崛起
中科園區持續擴廠，購屋需求大增
沙鹿新光田特區，交通、醫療完善
台中房市交易從2020火熱至今，各區域推案表現亮眼，因光電及半導體產業發展蓬勃，台中科學園區作為核心重鎮，周邊房市也越來越熱絡。中科去年營業額達9,359億元，今年將挑戰兆元新記錄；據科技部統計全台三座科學園區有效核准的產業家數，中科去年底相較2019年底增加6%，成長幅度居三大園區之冠；從業員工數1年來也有近2%增幅，加上台積電中科擴廠環評通過等利多消息，人口紅利帶動園區周邊房屋需求激升，甚至從西屯外溢到龍井、沙鹿等鄰近海線區域。中科園區從業人員多為白領工程師，因薪資水準高，躍升海線房市購屋主力，自住與置產需求各半，而海線長期處於蛋白區，當地房價親民基期低，也吸引中科新貴以外的首購族、在地換屋族爭相入主。
綜觀海線三大區，沙鹿區因交通與建設最完善，有別於梧棲、龍井，動線上可快取台灣大道至單元二、西屯區，與台中市中心距離更近，被譽為下一個海線七期。根據民政局統計，沙鹿今年2月人口數95,326人，逼近10萬人大關，人口持續攀升；加上特五號明年完工後，可一路直通中科，而另一大建設「光田醫院向上院區」明年也將完工，未來可提供超過500床醫療需求，並帶來逾700個以上的就業機會，匯聚交通、醫療、休閒、商圈機能，促使當地「新光田特區」躍起，已成下一個中科宜居核心聚落。
目前沙鹿「新光田特區」已有允將、富宇、精銳、國聚等知名建商陸續購地及推案，蔚為沙鹿名宅新熱點，土地增值幅度高；據在地房仲指出，本區因許多建商爭相插旗，土地越來越稀缺，購地價格也隨之上漲。品牌建商允將建設，允將上上謙已率先於本區推案，允將上上謙，沙鹿新案基地緊鄰向上路，主打Alfa Safe耐震2至3房、VAF智慧淨流設備，引起市場關注。在購地成本、工人、原物料價格續漲的趨勢下，沙鹿「新光田特區」坐擁科技白領族群與首購剛性買盤的利基點，房價穩定增值性大有可期，民眾可在房價低基期、建設逐一到位前，把握時機搶進。