買賣房子前功課要做好！盤點買屋賣屋必看重點筆記
（陳昱均／綜合報導）買賣房屋乃人生大事，無論是買方、賣方都需要事前做足功課，才能圓滿每一次成交，買方在購屋前，需要審慎評估，更要先了解自身的購屋需求及貸款能力等等，才能朝買房夢更近一大步；而賣方在售屋前，也需學會如何定價，針對房屋的問題進行改善，留下好的第一印象，才能促進成交，以下就為各位盤點買方賣方在買賣房屋時所需留心的注意事項，讓大家買賣時都能更加安心順利。
圖/買賣房屋乃人生大事，無論是買方、賣方都需要事前做足功課，才能圓滿每一次成交。擷取自Pexels
買方在決定購屋前，第一步需先了解自己的購屋需求，可以從自己一整天的日常生活來觀察，評估自身是否為依賴大眾運輸的族群、對周遭的生活機能是否有嚴格的要求等，將這些需求條列式的寫下，再利用不少房仲業者現在有推出的線上看屋服務，像是永慶快搜App「實境找房」服務，再搭配Google map實景比對，即便是在家也能夠探索心儀物件的周邊生活機能，也可以利用720度環景照片，將物件室內空間一覽無遺。
而在有了鎖定的物件後，再來就需要了解房屋市場行情，以便合理出價，縮短議價過程，最直接的就是到內政部實價登錄網站瀏覽該區域、甚至是該物件過去的成交行情，也可用各房仲業者提供的比價服務來做對比，有了參考的依據後，再針對自己想買的房子屋況進行評估後再出價。
圖/內政部實價登錄網站是了解房屋周邊行情的最佳得力助手。擷取自內政部實價登錄網站
其中，買屋最重要的是評估自身的貸款能力，目前各大房仲網站、銀行網站，都可以提供簡單的房貸試算服務，讓購屋族判斷自身房貸繳納能力，以及建議的可購屋總價；此外，建議每個月的房貸不超過家庭所得的1/3，才能保持最佳的繳納平衡點。
而對想售屋的賣方來說，最重要的就是定價，想知道如何定價，就得從了解行情開始，若能仔細了解周邊房市行情與機能，就可以提高賣屋的競爭力、增加潛在買方的數量與擴大成交機會，讓售屋過程更加圓滿順利；除了找出周邊近期成交資訊之外，針對房子重新整理、進行一點微整修都能讓讓房子看起來煥然一新，讓買方留下好印象。
不僅如此，賣屋時需要繳哪些稅也十分關鍵的，像是地價稅、土地增值稅等等，賣方可以透過網路上的試算表了解自己需繳哪些稅；而為了能夠找到最適合的買方，委託仲介不僅能擁有更多客源，還有專業的經紀人帶看，較不會影響平日作息，最重要的是有履約保證及專業的代書服務，讓賣方收款安心、簽約更有保障。
圖/賣方若委託值得信賴的仲介代售，不僅能擁有更多客源，也較不會影響平日作息，最重要的是有履約保證及專業的代書服務，讓賣方收款安心、簽約更有保障。永慶房屋提供