北部建商砸129億卡位台中七期 豪宅單價上看7字頭

（陳昱均／綜合報導）先前建商獵地動作不斷，據商仲統計，全台首季交易總額以520億元站上歷史前三高，延續去年熱度再開紅盤，觀察台中今年截至4月購地狀況，七期成北部建商投資大本營，共6筆指標交易總額達129億元，當中遠雄、興富發出手單價皆突破300萬大關，整體土地行情再造高標，顯示建商對於區域房市信心強烈，豪宅市場將挑戰7字頭。

圖/七期前四月土地成交總額達129億元，當中遠雄、興富發購地單價皆突破300萬大關。台北郵報攝

今年台中土地市場熱度不減，七期前四月大型交易共6筆，全由北部建商拿下，成交總額129.35億元。細看各交易，以「波特曼汽車旅館」現址單價320萬元最高，據悉買主正是遠雄集團；興富發建設則貢獻4筆最多，共豪擲91.2億元買進3169坪土地，穩坐「獵地王」寶座；鎖定七期南側積極推案的國泰建設，近期也砸近10億元加碼510.85坪商二土地，換算每坪單價194.5萬元。

表/2021年七期指標購地案一覽(截至4月)。立智公關彙整提供

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔指出，北部建商南下搶食房市大餅成大勢，七期受惠市場熱度飆升，加上容積率高達650%的新四、新六土地奇貨可居，拉抬地價迅速站上300萬行情；近期則可觀察到，僅存財力雄厚、獲利能力強的全國性指標建商重金搶地，不少在地建商及中小型建商紛紛外溢至甫開發的新興重劃區，分水嶺明顯。

盤點七期歷年土地單價排行，興富發去年以每坪350萬元買下市政北七路、惠中路口角地，榮登目前最貴「地王」；而大陸建設7年來分別以每坪346.9萬元、327萬元購置惠中路一帶土地，目前兩塊基地已開發為「大陸丽格」、「大陸宝格」兩大指標豪宅案，雙雙擠進十大豪宅排行榜，顯見獵地眼光精準。

圖/「大陸丽格」、「大陸宝格」過去蟬聯6年七期帝后位寶座。台北郵報攝

事實上，土地地段及價值向來是建案抗跌增值關鍵，同步帶動豪宅買氣。像是「大陸宝格」擁有夏綠地園道南向首排的帝王座向，搭配義大利國寶設計師Antonio Citterio設計獨特菱格藝術外觀，不僅成中部傳產、企業主指名購屋標的，更磁吸北部豪客慕名南下置產；此外，去年18樓實品屋再以每坪92萬元成交，一舉拿下社區新高及年度單價王，全案目前進入完銷倒數。

過去蟬聯近6年地王寶座的「大陸丽格」，不僅是首件登上十大豪宅排行榜的預售案，去年正式落成後，由Antonio Citterio操刀設計的琥珀色蜂巢外觀一曝光，隨即吸引建築愛好者目光，光是一年就累積多達32筆交易紀錄，穩坐台中豪宅銷售王，其中7樓戶以總價8028萬元、單價66.5萬元成交，相較低樓層均價溢價21%，增值性有撐。

值得關注的是，不少指標建商多年來持有七期精華地，今年皆火力全開推案，包括大陸建設於市政北七路、惠中一街角地推出惠國101地號案，規劃40、50、60坪住宅產品，總銷60億元；由鉅建設「府會園道新案」則在第二季進場，規劃68-88坪標配產品，總銷100億元；而寶璽建設持有惠文路、文心一路口土地也傳出推案消息，總銷達80億元。

表/北部建商七期購地單價前五名。立智公關彙整提供

黃盟翔分析，近期各區域不斷出現新地王，像是水湳經貿園區出現280萬元單價新高、單元八每坪最高則來道115.7萬元，加上外圍地區獵地動作持續，位處核心地帶的七期擠壓效應強烈，「未來土地成交價恐追高難降，以目前指標豪宅已達6字頭行情，新案價格有望站上7字頭」。