三級警戒使新建案市況急轉直下 專家：7月有望回溫
（陳昱均／綜合報導）代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，6月分數續降至29.7分，較5月的36.7分減少7分，分數已連續三個月下滑且創近一年多來新低，對應燈號則由黃藍燈跌至藍燈，中止連續15顆黃藍燈，而風向球六大構成項目中，除了新成屋戶數與待售建案個數等二項分數不變外，其餘預售屋推案量、議價率、來客組數與成交組數等四項分數同步下滑；對此，住展雜誌研發長何世昌表示，由於整個六月全國都處於三級警戒當中，國人自主性軟封城、減少出門看屋，導致新建案市況急轉直下，尤以來客組數銳減最劇烈，「但因疫情暫時緩和，且國人恐慌期已過，預料7月房市市況將顯著回溫，多頭復甦格局依舊不變」。
圖/六月全國都處於三級警戒當中，國人自主性軟封城、減少出門看屋，導致新建案市況急轉直下。擷取自Pixabay
全國實施三級警戒衝擊之下，大多數建商暫緩推出新案，以致於6月預售屋推案量不到3百億元，單一案量逾15億元以上的指標案為台北市-松山「筑丰敦匯」、新北市-蘆洲「城市知己-維也納公寓」、三重「順天淳美術」、桃園市-中壢「新潤君頤」、平鎮「海川蘊5」、新竹縣-竹北「坤山央央」等案，6月新釋出的成屋案則低於1百戶，單一案量逾15億元以上的指標案為零；也由於新公開賣的建案非常少，新建案市場賣壓變化不大，北台灣6月待售建案個數處於相對低檔，僅約1千3百餘個建案，即便賣壓沒有明顯增加，但整體議價率微幅增加約0.5個百分點。
何世昌分析，6月議價率增加一部份是少數建案價格「微讓利」，但並未出現降價2％、3％的情況，而是「去尾數可以，芭樂價免談」；另一個原因則與降價無關，主要是不少建案的開價普遍拉高，而成交價漲幅低於開價漲幅所致，他以竹縣竹北和竹市東區為例，新建案開價呈猛爆性上漲，去年這兩地蛋黃區建案開價見4字頭，已經掀起不小討論，而近期數個新案開價更已飆至5字頭，沒門路的消費者想買竟還買不到，「因此6月議價率增加、單項分數下滑，恐怕無法與全面降價畫上等號」。
扣除較特殊的新竹房市外，北台灣整體新建案整體市況並不出色，6月住展風向球追蹤的指標建案平均來人指數為每周平均8.8組，較5月時的每周平均27.5組銳減18.7組，更創下住展風向球統計以來最低值，比2003年SARS、金融海嘯等前幾波低點更低；另外，6月住展風向球蹤的指標建案平均成交組數為每周平均0.9組，較5月份時的每周平均2.3組減少1.4組，意味著大多數新建案單週成交不到1戶，市況慘澹程度可見一斑，「若以時間點來看，市況最差的時間點在六月初，到了六月中下旬，市況已逐漸回升，尤以來人量提升較為顯著」。
表/2021年6月版住展風向球六大指標分數與燈號對照表。住展房屋彙整提供
何世昌說明，6月新建案市況不佳的原因，第一當然是全國三級警戒的衝擊，民眾暫緩賞屋與購屋計畫、第二是買方期待大降價落空，不少建案表示近期出芭樂價的客戶變多，短期內成交量衝不出來、第三是業者反應略慢，超過八成多的新建案仍維持銷售現場接待客戶模式，並未提供線上看屋、視訊帶看等遠距服務，難以滿足疫情時代下的變化；但他也指出：「若7月12日後三級警戒如能夠微解封，接下來遞延性買盤若順利出籠，市況可望倒吃甘蔗！」