房市淡季推案、成交量都下滑 專家：市場買氣仍意外穩健

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，2月分數續降至33.7分，較1月時減少3分，分數連3個月呈現下滑，但對應燈號則維持黃藍燈，已連續12個月亮出黃藍燈；而在風向球6大構成項目中，預售屋推案量、新成屋供給量、建案報廣量等三項分數下滑，來人組數與成交組數等2項分數持平，僅議價率分數上升，對此住展雜誌研發長何世昌表示，雖然房市風向球分數持續下滑，但主因是建商與代銷業者方面信心偏弱所致，市場買氣卻是意外穩健，整體市況呈現一個「淡季不淡」的狀況。

圖/住展的北台灣房市風向球在2月份各項分數持續下滑，主因是建商與代銷業者方面信心偏弱所致，但市場買氣卻是意外穩健。台北郵報攝

2月預售屋推案量降至約300餘億元，單一案量逾15億元以上的指標案，為台北市中正區的「富邦醴仁」、新北市三重區的「閱河」與「鄉林恆美」、桃園市大園的「新大南青山」、新竹市的東區「新竹之昇」，新成屋的量體與預售屋一樣縮量，新釋出的成屋不到200戶，而單一案量逾15億元以上的指標案掛蛋。

何世昌分析，供給量的縮水主要是正值房市淡季，又受工作天數少、假期長等因素影響，加上新推案大多排定於329檔期開出，因此2月的案量相對受到壓縮；開賣的建案減少，報廣量自然也不多，建案釋出報紙廣告量亦降至約0.3萬批，但在營建工、料成本持續上漲的情況下，建案售價不得不反應成本，導致售價仍持續上調，使消費者議價空間變小。

在市況方面，2月住展風向球中的指標建案平均來人組數，為每周38.6組，較1月時的每周39.5組還減少每周0.9組，中止連續3個月的正成長；至於2月住展風向球的指標建案平均成交組數則為2.7組，比1月時的2.8組略減0.1組，何世昌指出，在政府打炒房之後，建商、消費者出現兩極化心態，建商大多是挫咧等，從去年10月到今年2月推案意願消極，量縮了快大半年，但消費者在資金充沛下拚命往前衝，購屋信心未受到政策衝擊，市況依然熱絡，在這樣的房市傳統淡季中，來客量與成交量減幅還是比預期中來得小，特別是大台北主要區域，年後市況甚至比年前更好。

何世昌認為，政府打炒房接連出招，預期對下半年的市場干擾較大，而目前市場上剛性需求與置產買盤堅實，若按目前趨勢走下去，預期今年上半年風向球可望見到久違的綠燈。

表/2月份住展風向球各項指標數據。住展房屋網提供