各都購屋偏好大不同！台中購屋坪數最大、高雄屋齡最年輕

去年12月政府實施打炒房政策之前，全台房市相當火熱，而根據有巢氏房屋分析2020年房市交易資料發現，台北市的平均購屋總價和單價最貴，且房價一路向南遞減；而平均購屋坪數，則以台中市最大，高雄民眾買到的房子平均屋齡是最年輕，各都的民眾購屋偏好可說大不相同。

圖/台中市平均購屋坪數48.3坪，是四都中最大的。永慶房產集團提供

有巢氏房屋分析2020年實價登錄資料發現，高雄平均購屋總價為865萬元，是4都中唯一低於1千萬元的區域，相較於平均購屋總價位居第一、高達2,584萬元的台北市，高雄房價僅為三分之一，十分親民；另一方面，就平均購屋單價來說，自北而南遞減，雙北市房價已屬相對高檔，每坪單價自然也高，從最高的台北市每坪62.5萬元，到新北市和台中市的32.6萬元和22.2萬元，再到僅剩17.4萬元高雄市，台北市每坪單價足足是高雄的3.6倍。

圖/高雄市平均房價以親民取勝，僅為台北市的三分之一。永慶房產集團提供

而在購屋坪數方面，以台中市的48.3坪最大、台北市的40.5坪最小；若進一步觀察屋齡，台北市平均屋齡25.1歲，是這四都中最老，而最年輕的則是高雄市，平均住宅屋齡為19.9歲；「換句話說，居住在高雄的人很幸福，可以買到最便宜、最新的房屋，台中雖然屋齡和房價相對高雄多一點，但卻能爽住最大空間」。

對此，有巢氏房屋勤美綠園道加盟店店東鄭珮紾指出，台中人隨著年齡增長、人口成員和社經地位增加，偏好較大坪數房型比例越來越多，以30歲左右的單身人士、新婚家庭來說，喜歡約35~40坪的2~3房，而50歲左右的購屋者，則多會以40~50坪的大四房含車位房型為主；至於台中購屋CP值最高的區域，鄭珮紾認為北屯區未來表現值得期待，因有捷運綠線、好市多、重劃區等諸多建設題材，吸引不少民眾遷入，目前以屋齡20至30年、總價在600萬元到900萬元的中古大樓受歡迎。

永慶不動產高雄中華藝校加盟店店東郭銘揮表示，高雄房地產有價格相對較低的優勢，目前以美術館特區、農16特區、亞洲新灣區為矚目熱區，尤以中古屋齡8~13年的2~3房含車位住宅大樓為主流，總價落在500~1100萬元；若是偏好透天產品，舊市區的苓雅區、新興區、鼓山區等地仍可尋覓到屋齡20~30年、地坪20~24坪、總價約1300~1800萬元的透天厝。

而針對房價相對高檔的雙北，有巢氏房屋研展中心資深研究員陳金萍表示，中小坪數、低總價、低單價的產品購屋負擔相對輕鬆，加上捷運周邊通常生活機能完善，成為民眾購屋首要考量，目前台北市購屋者尋找的物件大多為屋齡20年以上、平均總價2500萬左右的中古屋；另外，新北市則是以屋齡較低、交通機能良好的新古屋較獲消費者青睞。

表/四都2020年民眾購屋分析。永慶房產集團彙整提供