內湖最貴豪宅開紅盤 高樓層戶開年以1.9億成交

又見豪宅新交易！台北市內湖區最貴的豪宅「碧湖畔」，最近有一筆新交易，156.38坪的24樓戶，在一月時以總價1.9億元賣出、換算單價為每坪139.7萬元；此外，信義區「國際名邸」也傳出有新交易，6樓戶近期以1億2538萬元、換算單價146.4萬元轉手，而「華固雙橡園」的16樓樓中樓戶，也以總價1.16億元售出，扣除車位後換算單價為每坪113.6萬元，顯示限貸令之後，豪宅市場也不寂寞。

表/內湖豪宅「碧湖畔」近一年交易列表。台灣房屋集團趨勢中心彙整提供

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，碧湖畔因享碧湖景觀，因此成為內湖區豪宅一哥，最高成交價為2014年時12樓交易的162萬；而隨著房價下修，近年交易價格約落在每坪130~140萬元之間，而該筆高樓層則是買在139.7萬元，比去年交易的22或23樓的單價140萬元還便宜一點，「買家算是很會殺、很懂買」。

圖/內湖區最貴的豪宅「碧湖畔」，最近156.38坪的24樓戶在一月時以總價1.9億元賣出。擷取自璞園建築團隊官方網站

觀察2021年以來台北地政雲揭露訊息，一月份上半月共有4筆億元宅交易，分別是頂禾園、國際名邸、碧湖畔以及華固雙橡園，分別在中正、信義、內湖和中山區，對此張旭嵐指出，政府打炒房的用意明確，但是高資產族仍有資金規劃的標的需求，且豪宅限貸六成已是常規，觀察新年度以來的四筆交易皆採貸款購買，標的都屬於該社區高樓層；至於單價方面，都守在該社區近年行情內，顯示即使錢多，但買方出價保守，沒有追價意願，趁著限貸的氛圍出手，多少也成為議價本錢，「預估今年豪宅市場恐不易有創高價交易」。

表/2021年一月北市億元宅交易列表。台灣房屋集團趨勢中心彙整提供