台北房市交易熱絡 房子卻越買越小

去年全國買賣移轉棟數達32.6萬棟，年成長8.76%，顯示整體房市交易熱絡，然而自2018年以來，實際購買面積卻跟不上交易量的成長幅度，全國建物所有權買賣移轉的每棟單位面積已出現連2年縮減的狀況，根據建物所有權買賣移轉資料顯示，去年六都建物所有權買賣移轉單位面積以台南市的39.7坪最大、台北市的24.4坪最小，是六都中單位面積縮減幅度最大的，顯示在寸土寸的台北市，雖然房屋交易仍熱絡，但民眾買的房子卻是越來越小。

圖/去年房市交易熱度高，不過實際購買面積卻跟不上交易量的成長幅度，全國建物所有權買賣移轉的每棟單位面積已出現連2年縮減的狀況。中信房屋提供

根據中信房屋統計，去年全國建物所有權買賣移轉單位面積，平均每棟為32.3坪，較前年的32.5坪微幅減少0.7%，其中六都買賣移轉單位面積，增減幅度分別為台北市年減5.4%、新北市年增0.2%、桃園市年減0.3%、台中市年增0.1%、台南市年增1.5%、高雄市年減1.8%，其中台南市的面積空間持續穩居六都之冠，平均每棟買賣移轉面積約為39.7坪，而單位面積最小的則是台北市的24.4坪，顯示寸土寸金、房價較高的台北市所受到的影響最為明顯。

圖/近年買賣移轉單位面積及成長率統計表。中信房屋提供

對此，中信房屋研展室副理張漢超表示，「量」與「面積」是影響買賣移轉單位面積的兩大變數，若交易量增加，但交易面積減少、或甚至成長幅度不如交易量，最終都會使得房產越買越小，特別是去年下半年，台北市受房市交易回溫的帶動，整體交易量大幅回溫，全年買賣移轉棟數成長了12.4%、為六都成長第二高，但由於房價仍維持高檔，交易主力因而轉向坪數較小的產品，全年度買賣總面積也因此僅成長6.3%，最終使得移轉單位面積不僅落於六都最小，同時縮水幅度也最大。

至於台南市的買賣移轉單位面積之所以為六都最大，張漢超指出除了歸因於當地居住習慣之外，去年台南建物買賣移轉棟數的滑落也是另一主因，即便去年台南市不動產市場利多不斷，但其實相關利多主要都反映於土地相關領域，成屋市場並未直接受惠，但比照過去2年土地與建物的交易量來看，去年台南市的土地交易量成長表現其實更勝於建物，建物交易量甚至還萎縮了0.6%，「由於台南房價持續成長盤整，交易心態略見縮手，使得建物交易量微幅縮減，不過在交易面積成長、量卻減少的狀態下，買賣移轉單位面積卻反而因此拉高，讓台南拿下六都買賣移轉單位面積最大、增幅最高的冠軍」。