社區管理費怎麼收？南北部價錢落差大

社區型住宅與一般公寓最大的差異就是需要收社區管理費，而社區管理費用標準南北大不同，一般社區與豪宅社區收費價差更可達2倍左右。中信房屋指出，社區管理費收取高低受多重因素影響，導致南北費用有明顯差異，但管委會如何運用、如何增加社區生活品質與價值，這才是收取管理費最重要的目的。

圖/擷取自ISTOCK

中信房屋表示，社區住戶每月定期繳交的費用主要包含社區每月物業、保全、水電、人事等各項固定性的管理支出，以及計畫性、緊急性修繕與其他重大支出所需提撥的公共基金，總括俗稱「管理費」。管理費收取高低，各社區實務上會考量社區品質、區段、公設多寡、住戶戶數、社區維護支出費用來訂定相關管理辦法。一般而言，北部社區管理費每坪普遍約在50到90元，高級社區則可達每坪100到180元的水準，中南部一般社區每坪約落在40到60元之間，高級社區則為70到80元。由於北部高物價、高房價也反映在維護成本上，管理費因此比中南部來的高。

探究社區管理費收取，其實不僅是金額的多寡，有無妥善運用才是重點。一般社區固定性支出以低於總收入的6成最為保險，其他結餘在扣除其他雜支後應提撥存於公共基金、以因應社區未來重大維修時所需動用的資金。倘若每月支出項目佔比過大，代表收支運用上可能有問題，社區財務恐怕不夠穩健，未來如遇重大修繕，公共基金若因此無法支應而延後修繕，損失的還是社區住戶。

購屋民眾在看屋階段，可特別留意社區設施與管委會公布的收支報表，一來可根據個人實際需求選擇適合自己的社區環境，以避免替自己用不到的公設繳交維護費，二來可避免因社區財務不健全、缺乏修繕，導致日後社區住宅價值大幅減損的窘境。