蔣萬安推加速都更８箭，專家：更難都更！

蔣萬安推加速都更８箭，專家：更難都更！

2024/04/08 15:45:51文／記者 許怡雯

0403全台大地震，震出台灣老舊建築的問題，也把「都更急迫」議題也震出來。台北市長蔣萬安喊出台北市進入「大都更時代」，提出都更8箭，針對台北市平均屋齡近40年，超七成建築超過30年現狀進行，不過，專家卻說，力推只會讓都更更難，因為大家對地震的危機善忘，加上心繫「一坪換一坪」的堅持，面對政府力推，恐怕會以為有機可乘，讓都更難上加難。

在4月3日的全台大地震後，台灣面臨的不僅是一場自然災害的挑戰，更是對老舊建築安全的一次嚴峻考驗。此次地震不僅揭示了許多建築結構的隱憂，也將台北市迫切需要進行都市更新（簡稱都更）的議題，推向了大眾視野。台北市長蔣萬安在災後迅速響應，宣布台北將進入「大都更時代」，並提出包含8項重點策略的都更計畫，針對平均屋齡接近40年，超過70%的建築年齡超過30年的現況進行改善。

蔣萬安說，都更對台北市是迫切要面對跟解決，地震說來就來，無預警地就發生，北市平均屋齡接近40年，超過30年以上房子的比例達72%，因此要大力推動都市更新，即刻面對且做好萬全準備，是北市府的承諾，也是政府職責，「台北市進入大都更時代」，為了防災所做的都市更新，不只是安全，也是正義，北市府現在推出都更8箭，之後還會推出力道更大、更全面的都更政策。

而除了民眾的房子，不少學校校舍也急待改建，蔣萬安強調，市府非常重視校舍改建，教育局目前盤點34校，全面進行相關校舍改建。

而重災區花蓮，有些老屋因結構受損被判定黃單或紅單，但台灣屋齡超過25年的老屋占比超過7成，全台更有18處被貼上紅單，急需改建。對此，外界認為強震的發生能否提高民眾參與都市更新的意願或加快都更？專家認為，民眾健忘，且大都認為自己不會那麼倒楣，在修繕過後仍堅持住原屋，因此都更整合恐怕不會因此加速。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，至於地震後是否會加速都更，徐佳馨說，國人忘性強，過往經驗是除非極嚴重，不然縱然變成紅單或是建物傾斜，還是不容易取得住戶同意都更，即使在九二一地震後，市場最大的改變也不過是民眾轉買為租。

對於都更計畫，台北市民和網友們的看法複雜多元。許多人在網路上表達了對於住宅安全的擔憂，尤其是在經歷地震後，但同時也對於都更過程中可能遭遇的不公平條件感到不滿。一位台北市民表示，「我們都希望能夠一坪換一坪，保持我們居住的空間不受損失，但從目前看來，這似乎是個遙不可及的夢想。」

專家表示，這種心態反映了台灣民眾對於居住權益的高度重視。在經濟壓力日增的當下，每一寸土地都昂貴無比，因此民眾渴望在都更過程中獲得公平的對待，即所謂的「一坪換一坪」。然而，現實情況往往是，由於建商和住戶之間的利益協商困難，加上近年來營造成本上升，這個期待很難成真。

面對政府的積極推動，一些民眾可能會認為這是一個機會，期望通過都更獲得更多利益，這種心態可能會讓整個都更過程難上加難。在民眾和政府之間尋找一個平衡點，將是推動都市更新的關鍵。

儘管台北市政府對於都更持積極態度，但在推動過程中仍面臨諸多挑戰。特別是民眾的「一坪換一坪」心態，更是反映了都更政策實施過程中的一大難題。為了實現真正意義上的都市更新，不僅需要政府的努力，也需要民眾、建商、專家等多方面的共同配合與理解，才能夠在保障民眾居住安全的同時，達到都市的美好未來。