台中抵費地標售超出市場行情2成？ 中市府駁斥：得標價符合周邊行情

台中市政府地政局日前進行第13期與14期市地重劃抵費地標售，針對外界訛傳標售底價高於市場行情達2成？地政局駁斥，此次標脫48筆土地，13期售出單價與周邊實價登錄的市價比平均約92.24%，14期則平均約83.51%，顯示土地售出單價均符合行情，無外界所稱得標單價、甚至標售底價高於市場行情2成情形；另溢價僅約7%，顯示底價符合市場價格，投標者亦無追價情形。

地政局指出，有關第13期重劃區標售結果，此次共標脫24筆土地，溢價約3.57%，比較同樣的土地使用分區，此次售出單價與周邊實價登錄的市價比約介於73.42%至111.22%，平均約92.24%，換句話說，土地售出單價並無超出市場行情2成。

此外，第14期重劃區同樣標脫24筆土地，溢價約10.61%，比較同樣的土地使用分區，得標單價占實價登錄市價比約介於64.74%至95.38%，平均約83.51%，顯示土地售出單價亦無超出市場行情2成。

地政局指出，以此次售出最高價的第13期重劃區南屯區昌明段土地為例，該土地為第一之三種住宅區，標售底價每平方公尺約為29萬2,000元，得標單價為30萬2,200元，實價登錄單價約為29萬9,915元，經計算得標價溢價僅約3.49%，得標單價占實價登錄單價僅溢價約0.76%，並無超出周邊市場行情達2成。

地政局強調，土地價格除受市場供給及需求影響外，同時也會因區位條件、交通條件、公共建設、土地面積、臨路寬度、鄰地合併開發、預期心理等因素，影響土地價格高低；但從此次標售結果及統計來看，絕無外界所稱得標單價、甚至標售底價高於市場行情2成情形，盼勿訛傳訛。

地政局強調，此次標售抵費地底價是由專業不動產估價師辦理市價查估，並經地價評議委員會和市地重劃委員會等地方公正人士、學者專家審議。

這次公開標售的抵費地並無社宅用地，均依法定程序辦理，與全國做法一致，透過標售讓土地使用更有效率，同時可償還重劃區開發成本，若有盈餘將挹注市庫推動公共建設，促進城市繁榮。