房市低迷！外國人購屋創7年新低 面積年減59.2%

商傳媒｜記者穆大／整理報導

今年上半年，受政策打炒房影響，導致房市買氣降溫、交易量縮，加上地緣政治隱憂，影響外國人在台置產投資意願。根據內政部統計「外國人取得不動產」數據，今年上半年跟去年同期相比，外國人在建物所有權取得棟數減少18.1%，創7年新低；取得建物總面積大幅衰減59.2%，取得土地所有權筆數年減18.7%，取得總面積也下降19.9%。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，近年外國人在台交易不動產應多為僑外資，但稅制改革讓短期投機無利可圖，且政府對於洗錢防制相當防範，轉進不動產需要更多準備，也促使買家在規劃投資上比過往更小心翼翼；加上地緣政治隱憂揮之不去，以及房地合一稅，讓長線投資型的外國買方轉進台灣不動產時更為謹慎。

綜觀今年上半年外國人取得六都不動產，取得建物所有權以台北市及新北市為大宗，雙北取得棟數幾乎占全台一半；不過，取得土地所有權則以桃園市最多，土地取得面積共約2.4萬坪，是新北市的4倍。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，雙北大眾運輸工具便捷，尤其捷運網絡密度最高，無論台商回歸、國際企業設立據點或是居住地，多數以雙北為優先考量，且台北市為首都，政經資源較多，近幾年新商辦興起，投資、自用的選擇多元，使得台北市建物取得數量最高，而桃園市有國際機場，機場捷運通車後增加桃園國際交通優勢，且桃園市有超過30個工業區，土地成本低於雙北，所以，商用土地的取得量體大。