免操煩！老屋重建新屋裝潢　張簡明杰律師教你幾招閃過「裝潢蟑螂」

編輯中心／綜合報導

近年「老屋翻新」成了許多民眾自住選項之一，但「裝潢蟑螂」常透過缺工搶手或低價的說法說服民眾簽約，付款後卻發現廠商早已人去樓空，懋元法律事務所負責人張簡明杰律師則提出「8大面向+5大重點」讓民眾檢驗。

▲工程與理論與實務兼備，是張簡明杰律師的強項。(圖／張簡明杰提供)

鎖定８大面向，讓裝潢蟑螂現形

老屋重建或內部裝潢，都有可能遇上「裝潢蟑螂」。

1. 訂金拿的特別高，因為拿到訂金就準備落跑了。
2. 公司行號未經登記，或未經正當的室內設計及裝修公司同意，冒用其名義與屋主締約。
3. 無室內裝修管理辦法的室內裝潢施工及設計執照。
4. 估價單大都以一式計價。
5. 從司法系統可以查詢到該廠商為民事訴訟被告，或支付命令的相對人。
6. 施工費過高或過低，建議找專家幫忙看一下估價單。
7. 專業知識不足，簡單詢問施工細節就破功。
8. 拿不出任何施工實績。

簽約前確保五大重點，分階段付款

第一、締約對象：有合法登記立案的營造或室內裝修公司比較有保障，如果是上網尋找，了解對方的過往案例及事前溝通十分重要。

第二、合約價格：報價單或合約要明確記載施工材料、品牌、數量和費用，最好將工錢與料錢分門別類標記清楚。

第三、圖面內容：施工契約簽約前最好附上平面圖及立體設計圖；付款方式應明訂清楚，不要一次付出大筆工程款，建議分三到五個階段付款，並扣留保留款。

第四、完工期限：工程蟑螂為免逾期責任，不願意明訂完工期限及逾期違約金。簽約至少有7天審閱期，如果對合約內容有疑慮，可帶回家仔細詳讀或諮詢專家，避免日後糾紛。施工期最好每天去工地監工，適時反映問題，施工前中後可拍照或錄影留存，確認工程進度。

第五、終止契約條款：定作人可以隨時終止契約，但是如果終止契約不符合法定要件，恐怕會被解釋為任意終止，法律效果就是要賠償承攬人的損害。所以說如果合約沒有寫清楚在廠商施工什麼缺失條件（如重大逾期、偷工減料）下，業主因廠商的違約而逕自終止契約，反而會被廠商告上法庭要求賠償，不可不慎！

▲張簡明杰具備律師、結構技師與土木工程技師參證照。(圖／張簡明杰提供)

有一動作，裝潢蟑螂就能脫罪

通常裝潢蟑螂都深諳法律漏洞，知道只要有「動工」行為，就能規避詐欺罪名，因此他們會做一些油漆或補土等簡單工程，讓刑事罪不成立；至於民事部分，若發現裝潢蟑螂脫產，被害人仍可向法院聲請強制執行，取得債權憑證，有此憑證後，可隨時到國稅局查閱對方的私人或公司財產，只要有收入進帳，即可強制執行。

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