政府打炒房拳拳到肉？業者估：買氣量縮、價格緩跌

商傳媒｜綜合報導

央行無預警祭出第5波選擇性信用管制，限縮特定地區第2戶房貸成數上限7成，加上《平均地權條例》7月1日將上路，對下半年房市造成不小衝擊。房產業者預期，今年整體房市買氣將持續「量縮」，年減幅恐怕1成起跳，全年全國買賣移轉棟數可能落在27.1萬至28.6萬棟，直接摔破30萬棟大關。

永慶房屋發布最新第三季房產趨勢報告，針對自家網路會員進行調查，看漲比率約34%、看跌比率約33%；不過，在房價不易下跌的趨勢下，預期買氣會持續衰退。永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，下半年房市並沒有太多利多條件，反而因總統大選進入白熱化，恐讓整體買氣持續低迷。

談及房市展望，第一銀行總經理李嘉祥指出，央行及政府採取管控措施，將引領房市軟著陸，目前「量縮價緩跌」的格局會更加確立。至於過去低利率的環境現在已經不存在，加上「平均地權條例」各子法將於7月1日上路，房市投資客應該會逐步絕跡，房市將以自住客為主，這也呼應一銀持續以自住客群為首要目標的房貸策略。

國泰世華銀行舉行首席經濟學家林啟超也認為，央行祭出房市信用管制及《平均地權條例》，都是對「量」有影響的關鍵因素，估下半年成交量趨緩但價格難顯著下滑。對於央行祭出第2戶購屋貸款成數最高7成，李嘉祥回應，「一銀房貸主要針對自住族，承作特定地區第2戶房貸占比不高，且目前房市以剛性自住買盤為主，因此央行限貸令對一銀房貸業務影響有限」。