房市欲振乏力？六都6月買賣移轉量能創3年新低

商傳媒｜記者穆大／台北報導

全台六都6月買賣移轉棟數陸續出爐，其中僅台北、台中分別繳出2799棟及4477棟、年月雙增的好成績；其餘四都包括：新北為5267棟、桃園3367棟、台南1666棟及高雄3102棟，均呈「量減」趨勢。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，6月各都量能表現迥異，主要是台北、台中的部分地區新案交屋潮湧現。像是台北市文山區，由於Q2取得使照的新屋戶數超過400戶，因而衝高數據表現；事實上，撇除部分地區的單月大量交屋因素後，可發現整體房市仍處於盤整格局。若觀察今年上半年的累計買賣移轉棟數，六都合計約10.7萬棟，年減18.4%，是近5年新低，其中台北13004棟、台南10346棟，更是近六年同期最低。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，政府今年沒有鬆綁房市管制的打算，況且目前平均房貸利率已破2%，銀行核貸仍保守，買方對於市場的不確定因素存有疑慮，但賣方降價相當有限，不易達到買方的甜蜜點，因此導致成交呈現「停滯」狀態。

展望房產後市，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，緊接著是暑期淡季，加上今年應該有爆發性出國旅遊潮，且考量到《平均地權》新制上路、央行進行第二戶限貸令、下半年總統大選將開跑等因素，第三季量能較第二季下滑的機率偏高。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡則指出，當前買賣雙方仍呈現觀望，買方認為政府打炒房，房價應該大幅下滑，而賣方思考目前賣房並不有利，且房地合一持有5年內轉售有高稅率，沒有財務壓力的賣方選擇封盤不賣，導致整體成交量低。