首季住宅價格指數漲幅趨緩 台北、高雄率先走跌

商傳媒｜記者金政美／綜合報導

內政部發布全國最新住宅價格指數為128.85，較上季微漲1.05%。值得注意的是，台北市房價已經連續兩季下跌，高雄市則是睽違4年半來首度出現下跌；至於其餘四都房價仍持續上漲，分別為：新北市1.67%、桃園市1.46%、台中市1.30%、台南市1.73%。整體而言，本季住宅價格指數，仍呈現微幅上漲趨勢。

圖片來源：內政部網站

內政部指出，受到國內經濟成長趨緩、通膨、升息壓力及不動產政策等因素，第二季全國建物買賣登記棟數7萬5640棟，相較去年第二季的8萬6026棟減少約12.07%，整體市場交易持續量縮整理，顯示近期短期投資客陸續退場，轉而由剛性自住需求的購屋族支撐。

圖片來源：內政部網站

此外，內政部發布全國房貸負擔率為41.1%，較上季上升0.9%，更較去年同期上升2.8%，房價負擔能力維持「偏低」等級（意味房貸負擔大），而房價負擔率在30%左右才被視為「可合理負擔」等級。至於房價所得比為9.72倍，等於平均要不吃不喝9.72年才買得起房，為2002年第一季有統計以來史上第2高、僅次於2022年第三季的9.8倍。

其中，台北市房貸負擔率64.5%，連續兩季下降；新北市房貸負擔率54.1%，較上季上升1.03%，雙北皆為房價負擔能力「過低」等級。台中市為48.08%，較上季上升1.55%，為「偏低」等級；台南市、高雄市及桃園市則分別為39.9%、38.8%及33.8%，皆為「略低」等級。嘉義縣、嘉義市、屏東縣及基隆市為「可合理負擔」等級。

內政部次長花敬群指出，「數據上來看，中位數房價確有上漲，利率上升也造成房貸負擔加重，但中位數所得也上漲，只是這次因房價上漲、利率上升的力道，大於所得增加，所以房貸負擔還是加重」。