黃世聰談居住正義 旅美博士徐紀高提先租後買政策

黃世聰談居住正義 旅美博士徐紀高提先租後買政策

2023/08/23 19:39:35文／品觀點編輯中心

居住正義是目前執政黨面臨最重要的課題，不管明年總統大選由誰當選大位，都必須解決低薪高房價，以及投機客炒房所引發的居住正義議題，網路媒體節目品觀點主持人黃世聰日前訪問旅美工程博士徐紀高，特別探討居住正義問題，徐紀高認為除了目前實施的合宜宅和社會住宅政策，政府還可以思考英美的先租後買政策，讓年輕人在付租金的同時，也能在未來擁有自己不動產。

在美國創業成功，旗下擁有橋梁營造公司和房地產公司的徐紀高表示房地產作為投資工具很正常，在全世界都一樣，並不是罪惡，但房地產對每個國家都是重大經濟問題，在台灣的情況，釜底抽薪是解決年輕人低薪問題，否則一輩子都追不上房價，因此他建議可仿效國外的先租後買的政策(Rent to Buy)，讓年輕人在繳納15年或20年後，就能擁有自己的房子。

目前在英國英格蘭地區已實施先租後買的政策(Rent to Buy)，但排除倫敦市的適用。徐紀高認為可先排除雙北地區，在非六都的縣市率先適用此政策，思考以先租後售的青年住宅，有別於目前的只租不售的社會住宅政策。

另一方面美國民間的租賃合約也早有先租後售的(Rent to Own)的合約條款，讓租客可以在付租金的時候多付高於市場行情的租金的2-7%作為頭期款的準備或是成為買或不買的選擇權的權利金，等待租期結束時可以轉為出售給租戶。

面對明年初的總統大選，包含新北市長侯友宜已表態重啟核四，徐紀高赴美在取得結構力學博士學位後，曾在美國兩家核電廠工作過，因此黃世聰也問到關於核電問題，徐紀高認為重啟核四非常重要！台灣就是缺電，不管民生用電或工業用電都不夠，沒有核能發電，接下來一定會缺電。

徐紀高說重啟核四不是說馬上用，一定要再次檢驗，一切安全係數都要用最高標準去檢驗，如果缺電問題不解決，台積電要擴廠或者民眾一般生活，都會受到嚴格考驗。

徐紀高也舉自己年輕時曾經在核電廠工作過的經驗表示，歷史上看來曾經發生和電外洩只有三次，其中兩次是人為問題，而福島海嘯造成的核輻射問題，也讓外界重新思考和地場的設置地點和安全係數問題，他認為基本上做好科學驗證計算，核能發電是乾淨的。而核四一定要重啟，只是重啟前，一定要用最高標準再次檢驗。